你家那栋住了三代人的老宅，可能就因为是 1982 年前盖的，就能享到现在想都不敢想的福利！同样是超面积建房，老宅子能光明正大拿证，晚几年盖的房子却可能直接被打回票，这就是宅基地确权里最实在的规矩。2026 年宅基地确权已经到了关键阶段，想让自家房子名正言顺中证50策略，这 5 个硬条件缺一不可，少一个证都办不下来。
一、身份得对：必须是本村集体经济组织成员
宅基地不是谁想占就能占，它的所有权归村集体，只有本村集体经济组织成员才有资格申请确权。简单说，户口本上得明明白白写着你是这个村的人，这是最基础的门槛。
城镇户口、外村人就算早年花钱在村里买了房，原则上也没法确权。不过政策也留了灵活空间，不是一刀切。比如你早年进城把户口迁走了，但老家的房子还在，也没主动放弃，那房子照样能确权，不用担心户口变了就丢了房。还有一种常见情况，城里子女继承了父母在农村的老宅，哪怕你不是本村人，凭着合法继承权也能办确权，只不过证上会注明你是 “本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。另外，1999 年以前非农户口的人合法拿到的宅基地，只要现在没纠纷，也能正常确权。
二、数量合规：严守 “一户一宅” 铁律中证50策略
“一户一宅” 是宅基地确权的硬性规定，一个户口本算一户，一户只能有一处符合标准的宅基地。但大家也不用太紧张，“户” 和 “宅” 的认定有不少例外情况。
先说 “户” 的划分，家里的成年子女，尤其是满 18 岁结了婚的，理论上就能单独立户，就算暂时没批到新宅基地，也能以独立户的身份申请确权。再说多宅的情况，最合法的就是继承，从父母那儿多继承了一处老宅完全没问题，两处宅子都能确权。还有政府统一安排的情况，比如灾后重建、扶贫搬迁分到的多块宅基地，只要手续合规，也能正常确权。所以别一听 “一户一宅” 就慌，先看看自家情况是不是符合这些合法例外。
三、来源合法：宅基地得有明确 “出身证明”
不管你家的宅基地是当年生产队分的、父母辈传下来的，还是几十年前跟同村人买的中证50策略，都得有凭证。老的土地使用证、批文存根，哪怕是一份泛黄的买卖协议，都能当作权属证明。
最怕的就是啥证明都没了，这种情况也不用慌，不用只围着村委会转，可以找乡镇政府启动 “三级审核确认” 程序。先由村民小组查历史、找老人核实，确认你家是不是几十年一直住在这儿、用这块地；再由村委会复核；最后乡镇政府审核并公示。这套程序走完，形成的确认表就能当作权属来源证明。另外，房子的四至边界必须清晰，东、南、西、北挨着谁家，得让邻居签字认可。要是边界有纠纷，得先把纠纷调解好，不然确权的事儿根本没法推进。
四、用途合规：不能碰红线，不能改用途
宅基地确权有两条硬杠杠，一是绝对不能占用永久基本农田和生态保护红线，一旦占了，别说确权，房子都可能被拆除，没有任何商量余地。二是宅基地的用途必须是住宅，不能随便改。
你在院子里搭个厨房、盖个厕所，这些附属设施都没问题。但要是把好好的住宅改成养猪场、小作坊，或者开门面做生意，这就属于改变用途了。确权时只要发现这种情况，申请直接驳回，必须把房子恢复成居住用途才能继续办理。要知道，宅基地批给你是用来安家的，不是让你搞经营的。
五、面积达标：超标与否，看建房时间
各地对宅基地面积都有明确标准，比如平原地区可能不超过 200 平方米，山区因为地形复杂，标准会适当放宽。面积超标是很普遍的情况，能不能确权，关键看房子是啥时候建的。
1982 年以前建成的老宅，就算面积严重超标，只要范围没扩大，就能按实际占地面积确权，这是对历史遗留问题的特殊处理。1982 年到 1987 年《土地管理法》实施前建的房子，超标部分一般按当时的政策处理后，也能登记。但 1987 年以后建的房子，就得严守面积标准了，比如武汉就规定宅基地面积不超过 120 平方米，建筑面积不超过 360 平方米。要是 1987 年后建的房子超标了，确权时只登记合规部分，超出的面积会在登记簿上注明 “违法超占”，不予确权。现在想靠补钱把超标面积合法化，基本是行不通的。
宅基地确权是关系到亿万农民财产权益的大事，2026 年确权进入关键期，大家一定要对照这 5 个硬条件，提前准备好相关材料。别以为村委能说了算，真正的审核权在乡镇政府的农业农村办公室、自然资源和规划所以及县里的不动产登记中心。材料要是在村里卡住了，直接找这三个部门更管用。只要手续齐全、符合条件，从提交申请到实地勘测、公示发证，顺利的话一两个月就能拿到红彤彤的《不动产权证书》。这本证就是你家房子的 “法律身份证”，以后不管是继承、翻建，还是遇到拆迁补偿，它都是最硬的底气。
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